Avaliação de Imóveis:
O que é? Quanto custa?
Se você está pensando em comercializar seu imóvel, seja para venda ou para locação, na hora de definir o valor de mercado não conte somente com especulações de amigos ou vizinhos. É importante contar com a ajuda de um profissional qualificado que trabalhe e vivencie o mercado imobiliário diariamente.
O que é uma avaliação de imóvel?
A avaliação de um imóvel é basicamente um conjunto de análises a fim de estimar seu valor de maneira técnica e objetiva com embasamento em normas.
Uma avaliação de um imóvel é feita seguindo os critérios normativos da ABNT, descritos nas normas NBR 14653-1, NBR 14653-2, NBR 14653-3 e NBR 14653-4, bem como pelas recomendações e procedimentos do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE e dos requisitos da Lei 6.530∕76 e Resolução 1.066∕2007 COFECI.
O resultado final de uma avaliação imobiliária é a entrega de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Seja o modelo simplificado PTAM -S ou completo PTAM, estes laudos são normalmente utilizados para avaliações que envolvem comercialização (venda ou locação), partilhas, inventários, processos judiciais, alienação de imóvel, atualização patrimonial, entre outras. Utiliza o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), que identifica o valor de um imóvel através do levantamento de amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do imóvel avaliando.
Deve ser realizada por profissionais habilitados, sejam eles engenheiros credenciados junto ao CREA, arquitetos credenciados no CAU ou corretores de imóveis credenciados junto ao CRECI, bem como ao Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários - CNAI.
TIPOS DE AVALIAÇÕES
Existem 3 tipos de avaliação imobiliária: (1) uma opinião de valor; (2) um parecer técnico simplificado e (3) um parecer técnico completo.
O resultado da opinião de valor e do parecer técnico não têm, necessariamente de chegar a valores idênticos, até porque seguem procedimentos distintos, níveis de precisão e análise que podem resultar em valores distintos. Já no caso do parecer técnico simplificado e o completo, em ambos, o resultado é o mesmo, já que são elaborados segundo os normativos da ABNT 14.653-1 e 2.
Opinião de Valor
ou Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária.
Neste modelo de avaliação é entregue um documento simples, contendo apenas os dados do imóvel avaliando e o valor sugerido para a sua comercialização, indicado apenas para imóveis de tipologia padrão: apartamentos, casas/dobrados e terrenos sem benfeitorias e como valor referencial para um negócio. Para a elaboração deste parecer, faz-se uma visita ao imóvel avaliando e uma breve pesquisa de mercado, comparando-o com outros imóveis com características similares, cadastrados em nosso banco de dados imobiliário.
Avaliação Simples
ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológia Simplificado - PTAMS
Neste modelo de avaliação é entregue um relatório contendo de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento, normalmente indicado para definir o valor médio de mercado antes de colocar um imóvel à venda ou em partilhas, inventários e outras necessidades que não envolvam processos judiciais ou instituições financeiras. Para a elaboração deste PTAM-S, faz-se uma visita de vistoria ao imóvel que será avaliado para colher informações relevantes sobre sua tipologia, conservação e região, o levantamento de uma amostra representativa e contemporânea de imóveis com características similares em negociação no mercado, para depois estimar seu valor médio de mercado através do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM).
Avaliação Completa
ou Parecer Técnico de Avaliação Mecadológica - PTAM.
Neste modelo de avaliação é entregue um relatório detalhado contendo todas as informações, fotografias e gráficos, necessários e suficientes para ser autoexplicável, normalmente utilizado em situações que envolvam processos judiciais (partilhas, inventários) ou instituições financeiras (garantia com imóvel, contratação de seguros, atualização patrimonial e outros). Para a elaboração deste PTAM, faz-se uma visita de vistoria ao imóvel que será avaliado para colher informações relevantes sobre sua tipologia, conservação e região, um relatório fotográfico, o levantamento de uma amostra representativa e contemporânea de imóveis com características similares em negociação no mercado, para depois estimar seu valor médio de mercado através do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM).
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